Il settore immobiliare turistico a Zanzibar è in forte espansione, in quanto il governo offre molti incentivi e, tuttavia, si prospetta un avvenire persino migliore.Se si studia la mappa di Zanzibar, si nota che è il posto più vicino all’Europa con un clima tropicale tutto l’anno (mappa con cerchio); l’Egitto e il Kenya presentano problemi legati al terrorismo islamico, le Maldive sono troppo piccole e complesse per operarci, mentre Zanzibar per un investitore turistico rappresenta una solida base, con voli internazionali giornalieri, una situazione politica molto stabile, una sicurezza elevata per gli investimenti e le persone. Inoltre, dal punto di vista umano, la popolazione è tranquilla e bendisposta verso i turisti.Gli stipendi minimi a Zanzibar sono molto bassi, sia per i lavoratori della costruzione che per lo staff degli hotel.
Meno burocrazia e minore costo della manodopera generano un prezzo di costruzione del 60% più basso dell’Europa e disponibilità di personale a basso prezzo per: pulizie, cucina, giardinaggio con un costo da 9 a 17 volte minore del suo equivalente in Europa. Al contrario, il prezzo di vendita medio per stanza al cliente è molto più alto, circa del 40% in più rispetto a una pari struttura in Europa.
Il tasso medio di occupazione delle stanze delle strutture turistiche a Zanzibar è intorno al 60%, questo significa essere pieni con tutte le stanze 18 giorni al mese, 220 giorni l’anno, questo a Zanzibar , sulle rotte turistiche in Tanzania anche dippiu’.
Tipologie di immobili che generano i migliori redditti
Spesso gli investitori si fanno guidare dall’onda emotiva e comprano immobili che per struttura e locazione non danno redditi percentuali adeguati. Pertanto, bisogna valutare attentamente su cosa investire i propri capitali affinché rendano al massimo.
Il turismo che a Zanzibar passa il 90% del suo tempo lungo la costa e non in città, predilige il mare, quindi gli investimenti in città sono molto meno remunerativi di quelli vicino al mare. Questo viene confermato anche dai viaggi che vengono proposti dai tour operator che propongono sempre massimo 1 giorno a Stone Town e i restanti 7/8 giorni vicino al mare.(STATISTICAMENTE LA DURATA DI UN SOGGIORNO E’ DI 9 GIORNI)
Quindi, a parità di investimento, il rientro del capitale di una struttura ricettiva sulla costa è molto più veloce.
Ville Airbnb
Queste strutture sono molto remunerative e le più consigliate a chi non ha esperienza nella gestione di hotel o non ha già fonti di clienti. La semplicità di non avere la cucina,né elevati costi fissi, alleggerisce di molto il carico gestionale della struttura e le spese. Dal punto di vista della redditività, il miglior compromesso è una casa con molte stanze e un giardino sufficientemente grande da garantire un possibile sviluppo futuro in hotel medio. Risulta difficile trovare una struttura che sia già predisposta così e con un buon livello di qualità e finiture, senza investire nell’acquisto di terreni ; spesso, se presente, viene venduta a un prezzo alto sapendo che l’attività di Airbnb è molto remunerativa. Pertanto, il nostro suggerimento è quello di costruirla, decidendo le spese e pianificando il tutto in maniera intelligente.La facile gestione e la sicurezza dell’investimento immobiliare che aumenta di continuo la rendono un’attività possibile sia per vivere tranquillamente a Zanzibar con una buona entrata a fine mese, che come investimento o attività collaterale per chi vive in Europa. Gestire le colazioni e le pulizie è abbastanza semplice e si trova già dello staff selezionato che può eseguire questo molto bene. Inoltre, i pagamenti dei turisti sono fatti per la maggior parte all’estero e sono facilmente controllabili. Se svolto bene, al massimo in 3/5 anni l’intero investimento sarà ripagato. Esistono anche delle agenzie che si occupano della gestione di immobili in Airbnb.Le spese annuali della proprietà sono basse e l’immobile può essere intestato a nome personale come persona fisica.
LA NOSTRA AGENZIA PUÒ TROVARE IL TERRENO GIUSTO E COSTRUIRE LA VOSTRA VILLA B&B, CHIAVI IN MANO.
Alberghi piccoli, stile boutique hotel
Zanzibar attrae sempre moltissimi viaggiatori di ritorno dai safari all’interno della Tanzania e da paesi del nord europa con inverni rigidi. Proprio questa clientela di lusso rappresenta il cliente ideale per una piccola struttura con livello di lusso elevato e prezzo alto. Questa è fondamentale che sia di poche stanze, al massimo 15. Va posta molta attenzione nella costruzione delle camere, con finiture di elevato livello con carattere etnico africano ma di lusso, meglio se un po’ retro e un giardino molto curato con diverse piante tropicali.
Questo tipo di struttura ha un costo di costruzione superiore alla media dei resort che si trovano a Zanzibar, che generalmente è abbastanza di basso livello e fatta con materiali poveri (spesso volti al risparmio). Tuttavia ha prezzi più del doppio di un normale hotel di uguali dimensioni, con quasi le stesse spese; questo lo rende molto remunerativo e di facile gestione. Il tempo di ritorno dell’investimento se fatto bene e’ al disotto di 3 anni
Resort esclusivi
Esiste una serie di isole bellissime con il mare cristallino che il governo di Zanzibar alla fine del 2021 ha deciso di allocare a progetti di piccoli resort ecosostenibili, come lodge e campi turistici ; anche questo turismo di nicchia esclusiva genera grandi ricavi.
LA NOSTRA AGENZIA PUÒ TROVARE IL TERRENO GIUSTO E COSTRUIRE IL VOSTRO ALBERGO, CHIAVI IN MANO
Alberghi grandi
Possedendo i capitali, investire in un grande albergo è un ottimo investimento. I ricavi sono molti grazie alla possibilità di fare economie di scala considerevoli sia durante la costruzione che nell’erogazione del servizio ai turisti. Il governo sta sostenendo attivamente l’insediamento di grandi strutture alberghiere con una serie di incentivi. Ma prima di intraprendere un’operazione di questo tipo è fondamentale avere già una fonte di clienti, o tramite tour operator con cui si stabilisce un capitolato di intesa prima di realizzare la struttura oppure proponendo la gestione della struttura direttamente al tour operator. Il proprietario dell’immobile a Zanzibar viene pagato fino al 20% del valore dell’immobile netto per anno, ciò significa recuperare l’investimento in 5 anni senza averne la gestione né le relative problematiche, con contratti garantiti da fideiussioni bancarie europe
Investimenti residenziali
Contrariamente agli altri investimenti , il settore privato residenziale è poco vantaggioso a Zanzibar perché gli stranieri residenti “stabili” sono molto pochi e gli abitanti preferiscono costruire o trovano soluzione alternative più economiche. Un altro problema è che per avere tutti i servizi come scuole e altro, questi condomini devono essere vicino alla città, il che li esclude quasi completamente dai benefici del flusso turistico che è interessato al mare.La dimostrazione di poca redditività di questa nicchia di mercato si nota dal fatto che a Zanzibar ci sono molti locali e stranieri residenti che propongono di investire in immobili residenziali per affitto a lungo termine. Tuttavia, spesso vi renderete conto che stanno vendendo su carta a un prezzo più alto del normale e le loro urbanizzazioni sono raramente pronte ma sempre in via di sviluppo e vuote per anni. L’affare in questo caso è più per il venditore che costruisce e vende a un prezzo molto più alto del prezzo di mercato rispetto al compratore a cui rimarrà la casa comprata sfitta per anni o con percentuali di occupazione minime. Ovviamente esistono delle eccezioni, seppur poche. Una casa di fronte al mare, invece, trova moltissimi turisti per un affitto breve, come descritto nella sezione Airbnb. Facendo una breve ricerca comparativa online, vi renderete anche conto che i prezzi di affitto degli appartamenti a Zanzibar sono in media un terzo rispetto a Dar Es Salaam.(anchor immobiliare dar es salaam) Quest’ultima, come destinazione di investimento residenziale immobiliare, è decisamente migliore per via dell’elevato numero di stranieri residenti con attività che prosperano.
La Tanzania ha firmato patti e convenzioni fiscali. con la maggior parte dei paesi europei e americani; esistono possibilità di dedurli dalle tasse dei paesi di origine.
